Администрация
сельского поселения "сельсовет Ахтынский"

Услуги и сервисы

Услуги администрации города

Электронные

Бесплатное информирование (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов и налоговых агентов о действующих налогах, сборах и страховых взносов, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов, сборов и страховых взносов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц

Изображения.

Осуществление в установленном порядке выдачи выписок из реестра федерального имущества

               Утвержден:

                                                                                          Постановлением  Главы СП

                                                                                         «сельсовет Ахтынский

                                                                                          от 16.12.2019 года,    № 36

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

СП «сельсовет Ахтынский»

 «Выдача выписок из реестра объектов муниципальной собственности»

1. Общие положения

  1.1. Административный регламент СП  «сельсовет Ахтынский » по предоставлению муниципальной услуги «Выдача выписок из реестра муниципальной собственности» (далее – административный регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги – выдачи выписок из реестра муниципальной собственности (далее – муниципальная услуга), создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) должностных лиц Администрации.

1.2. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

Конституция РФ.

Конституция РД. (в редакции постановления Конституционного Собрания РД от 22.03.96, законов РД от 01.10.1996 № 12 ; от 24.03.1998 № 10 ; от 25.09.2000 № 15)

№ 210-ФЗ Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

№ 131-ФЗ Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Устав сельского поселения  «сельсовет Ахтынский», Ахтынского района,  Республики Дагестан. Принят решением Собрания депутатов СП «сельсовет Ахтынский», Ахтынского района  Республики Дагестан  от 05.05.2015г., №28-1.

№ 59-ФЗ Федеральный закон от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 19, ст. 2060; 2007, N 40, ст. 4717).

N 152-ФЗ Федеральный закон "О персональных данных".

№ 478 Постановление Правительства РФ от 15.06.2009 N 478 (ред. от 16.06.2010) "О единой системе информационно-справочной поддержки граждан и организаций по вопросам взаимодействия с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет".

№ 1993-р Распоряжение Правительства РФ от 17.12.2009 N 1993-р (ред. от 28.12.2011) "Об утверждении сводного перечня первоочередных государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в электронном виде".

№ 58 Постановление "Об организации учёта государственного имущества РД и ведения реестра государственного имущества РД".

N 447 Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447(ред. от 22.12.2011)"О совершенствовании учета федерального имущества".

1.3. Муниципальную услугу предоставляют специалисты  администрации СП  «сельсовет Ахтынский ».

1.4. Муниципальная услуга оказывается:

  • физическим лицам на основании запроса;
  • юридическим лицам на основании запроса;
  • судам и правоохранительным органам на основании запроса.

1.5. Запрос для получения информации об объектах учета (Приложение 1 к административному регламенту) должен содержать:

а) Для заявителя – физического лица:

  • фамилию, имя, отчество заявителя (его уполномоченного представителя);
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность физического лица (его уполномоченного представителя);
  • адрес проживания заявителя (его уполномоченного представителя);
  • подпись заявителя (его уполномоченного представителя).

б) Для заявителя – юридического лица:

  • полное наименование заявителя и фамилию, имя, отчество его уполномоченного представителя;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя;
  • юридический адрес (место регистрации);
  • подпись уполномоченного представителя заявителя.

в) Обязательные сведения:

  • характеристики объекта муниципального имущества, позволяющие его однозначно определить (наименование, адресные ориентиры, кадастровый номер земельного участка);
  • способ получения результатов услуги (почтовое отправление, личное получение);

1.6. Перечень документов, предоставляемых заявителем и необходимых для получения выписки из реестра муниципального имущества: оригинал запроса о предоставлении информации об объектах учета, в соответствии с требованиями, указанными в пункте 1.5 настоящего административного регламента.

1.7. Конечный результат – предоставление выписки из реестра муниципального имущества.

1.8. Муниципальная услуга предоставляется заявителям бесплатно.

2. Требования к порядку предоставления муниципальной услуги

2.1. Порядок информирования о предоставлении муниципальной услуги

2.1.1. Информацию о процедурах предоставления муниципальной услуги можно получить в Администрации СП «сельсовет Ахтынский», по адресу: РД Ахтынский район с. Ахты ул. А.Байрамова, 1  e-mail: selsovetakhty@mail.ru

График работы:

понедельник-пятница: с 08.00 до 16.00 часов;

перерыв на обед с 12.00 до 13.00 часов;

выходные дни: суббота, воскресенье.

2.1.2. Информацию о процедурах исполнения муниципальной услуги можно получить:

  • по телефону Администрации СП «сельсовет Ахтынский»
  • направить письменный запрос почтой, электронной почтой в администрацию.

2.1.3. Для получения информации по процедуре предоставления муниципальной услуги используются следующие формы консультирования:

1) индивидуальное консультирование лично.

Индивидуальное устное консультирование каждого заинтересованного лица осуществляется должностным лицом СП «сельсовет Ахтынский»

2) индивидуальное консультирование в письменной форме (если документ не опубликован в средствах массовой информации или в сети Интернет).

При консультировании по письменным обращениям заявителей ответ на обращение заинтересованного лица направляется почтой, электронной почтой в адрес, указанный заинтересованным лицом в обращении, в срок, не превышающий 30 рабочих дней с момента поступления письменного обращения.

Датой получения обращения является дата внесения записи в Журнал регистрации входящих документов.

3) индивидуальное консультирование по телефону.

Во время разговора необходимо произносить слова четко, информация должна быть по существу поставленного вопроса. В конце консультирования должностное лицо, осуществляющее консультирование, должно кратко подвести итоги и перечислить меры, которые надо принять (кто именно, когда и что должен сделать). Время разговора не должно превышать 10 минут.

2.1.4. На стендах с организационно-распорядительной информацией отдела размещается следующая информация:

  • режим работы отдела;
  • номера кабинетов, где проводятся прием и информирование заявителей; фамилии, имена, отчества и должности специалистов, осуществляющих прием и информирование заявителей; номера телефонов;
  • адрес официального сайта и электронной почты администрации МР , муниципального имущества Администрации СП «сельсовет Ахтынский»$
  • настоящий административный регламент;
  • перечень получателей услуги;
  • перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги;
  • образец заполнения заявления.

Тексты информационных материалов печатаются удобным для чтения шрифтом (размер шрифта не менее 14), без исправлений, наиболее важные места выделяются другим шрифтом.

2.2. Сроки предоставления муниципальной услуги

2.2.1. Выписка из реестра муниципального имущества предоставляется в срок не более 30 рабочих дней со дня поступления заявления получателя услуги.

2.3. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги

2.3.1. Заявителю (его уполномоченному представителю) может быть отказано в предоставлении муниципальной услуги в случае не предоставления им (или предоставления в неполном объеме) документов, наличие которых необходимо для получения муниципальной услуги (пункт 1.5 настоящего административного регламента), или несоответствия указанных документов требованиям, установленным в пункте 1.5 настоящего административного регламента.

3. Административные процедуры

3.1. Исполнение муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры (Приложение 3 к административному регламенту):

  • прием заявлений;
  • регистрацию заявления в журнале регистрации входящих документов;
  • формирование выписки получателю услуги;
  • подписание выписки у руководителя;
  • выдачу выписки получателю услуги при предоставлении паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (либо выдача отказа в предоставлении выписки);
  • отправление выписки почтой.

3.1.1. Заявление на предоставление выписки из реестра муниципального имущества (Приложение 1 к административному регламенту) подается заявителем (его уполномоченным представителем) в администрацию муниципального района «Ахтынский  район», понедельник-пятница: с 0800 до 1600 часов;, перерыв: с 1200 до 1300 часов.

3.1.2. Заявление фиксируется в журнале регистрации входящих документов (далее - журнал) в день подачи. Дата регистрации заявления  является началом исчисления срока исполнения муниципальной функции.

3.1.3. Выписку из реестра муниципального имущества получают в кабинете №19: понедельник-пятница: с 0800 до 1600 часов;, перерыв: с 1200 до 1300 часов.

3.1.4. Формирование выписки из реестра.

Специалист, осуществляющий услуги, должен приступить к формированию выписки из реестра не позднее 10 рабочих дней, следующих за днем поступления заявления в Администрацию СП «сельсовет Ахтынский»;

Осуществляется поиск заданного объекта муниципального имущества в реестре муниципальной собственности Администрации СП «сельсовет Ахтынский»;

После того как объект муниципального имущества найден, формируется выписка из реестра (Приложение 2 к административному регламенту).

3.1.5. В выписке из реестра муниципального имущества предоставляется обобщенная информация об объекте учета муниципального имущества (Приложение 2 к административному регламенту):

  • реестровый номер объекта;
  • указывается балансодержатель объекта;
  • точное наименование объекта;
  • точное местонахождение объекта (кадастровый номер земельного участка при наличии);
  • площадь объекта;
  • балансовая стоимость объекта;
  • основание, по которому объект учтен в реестре муниципального имущества.

3.1.6. В случае отсутствия в реестре сведений о запрошенном объекте специалист готовит ответ в произвольной форме об отсутствии сведений об объекте.

3.1.7. Подготовленная выписка из реестра муниципального имущества или письмо с информацией об отсутствии сведений об объекте подписывается Главой сельского поселения не позднее 3-х рабочих дней с момента подготовки.

3.2. Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принимаемых) в ходе предоставления муниципальной услуги.

3.2.1. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной услуги должностным лицом.

3.2.2. В досудебном порядке получатели услуги вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц  главе   СП «сельсовет Ахтынский»;

3.2.3. Жалобы могут быть поданы в устной или письменной форме.

В устной форме жалобы рассматриваются по общему правилу в ходе личного приема.

3.2.4. Заявления, направляемые в адрес Главы   СП «сельсовет Ахтынский»– в кабинете главы , в рабочие дни.

3.2.5. В жалобе указываются:

  • фамилия, имя, отчество заинтересованного лица;
  • полное наименование юридического лица (в случае обращения организации);
  • почтовый адрес;
  • предмет жалобы;
  • дата и личная подпись заинтересованного лица.

Письменная жалоба должна быть рассмотрена  в течение 30 рабочих дней.

3.2.6. Если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то принимается решение о проведении действий по предоставлению выписки из реестра и применении административных мер ответственности к должностному лицу, допустившему нарушения, повлекшие за собой жалобу заинтересованного лица.

3.2.7. Заинтересованному лицу направляется сообщение о принятом решении и действиях, проведенных в соответствии с принятым решением.

              Приложение 1

к административному регламенту

Главе СП «сельсовет Ахтынский»

 Эфендиеву Н.Б.

____________________________________

 от__________________________________

          (Ф.И.О.)                                                                   

____________________________________

          (адрес, телефон)

                                                             ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выдать выписку из реестра муниципальной собственности СП «сельсовет Ахтынский » на

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

по адресу: ______________________________________________________________________

                                                                                                                                                      

Выписка необходима для предоставления в_____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

____________________                       __________________

               дата    подпись

                          Приложение 2

         к административному регламенту

ВЫПИСКА №_________

из реестра муниципальной собственности СП «сельсовет Ахтынский»

 

Реестровый номер

Балансо-держатель

Наименование

Место-нахождение объекта

Площадь, кв.м

Краткая характеристика

Балансовая стоимость на _______г, тыс. руб.

Общая

Жилая

1

2

3

4

6

7

8

9

Объект внесен в реестр муниципальной собственности на основании: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Выписка выдана _________ 20 __ года  для предоставления ____________.

  Глава СП «сельсовет Ахтынский»_________________Эфендиев Н.Б.

                                                                              

           Приложение 3

к административному регламенту

Блок-схема

предоставления муниципальной услуги

«Выдача выписки из реестра объектов муниципального имущества»

Изображения.

Оформление и выдача паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации

http://pasportniystol.ru/maps/respublika-dagestan/pasportnyi-stol-ahty-respublika-dagestan.html

Горячая линия  по правовым вопросам

8 800 301-79-34

+7 499 938-94-72

+7 812 467-33-79

Адрес и номер телефона паспортного стола в Ахты

Адрес: 368730, с. Ахты, ул. Ленина, д.1

Тел.: (8722) 55-32-24; (887263) 2-30-13

Режим приема населения:

Понедельник: 09:00-15:00/(после I и III рабочей субботы месяца выходной);

с 13:00 до 14:00 перерыв

Вторник: 09:00-15:00

с 13:00 до 14:00 перерыв

Среда: 09:00-13:00

Четверг: 15:00-20:00;

Пятница: 09:00-15:00

с 13:00 до 14:00 перерыв

Суббота: Выходной день/09:00-14:00;

(прием осуществляется в I-ю и III-ю субботу месяца за исключением праздничных дней, II и IV суббота месяца - выходной день)

Воскресенье - Выходной день

  • График работы
  • Выходные дни:Суббота, Воскресенье
  • Перерыв:Без перерыва
  • Записаться на прием в паспортный стол вы можете с помощью портала госуслуг.

Изображения.

Неэлектронные

Изображения.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.

Что такое регистрация права собственности

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Как государство защищает владельцев недвижимости

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Документы для регистрации права собственности

Как подать документы на регистрацию

Госпошлина

Способы оплаты

Сроки оформления права собственности

Особенности регистрации права собственности

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Чем подтверждается государственная регистрация права

Отказ в регистрации права собственности

Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия

Оспаривание права собственности

FAQ

Заключение

Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2021 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.

Процедура осуществляется через Росреестр.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности

Основание, ст. ГК РФ

Особенности регистрации

Ипотека

ст. 339.1 

Залог возникает с момента регистрации

Покупка/продажа недвижимости

п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.

Дарение

п. 3 ст. 574

Договор дарения без регистрации считается ничтожным

Аренды недвижимого имущества

п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651

Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года

Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление

п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017

Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды

Ренты

Ст. 584

Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Пожизненного наследуемого владения

Ст. 601

Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

Как государство защищает владельцев недвижимости

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.

Закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья, действует с 2020 года. Им внесены изменения в первую часть ГК РФ.

Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.

Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

Варианты:

  • Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
  • Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
  • Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
  • Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации.

При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье.

Документы для регистрации права собственности

Стандартный список можно получить на сайте Росрееста в разделе «Государственные услуги и функции».

Что в него может входить при покупке недвижимости:

  • Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
  • Паспорта сторон.
  • Заявления от продавца и покупателя.
  • Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности - документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
  • При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
  • Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Вам нужно выбрать объект и операцию, система сформирует стандартный перечень документов, который можно сделать более детальным, заполнив анкету:специальным конструктором жизненных ситуаций

В результате вы получите детальный перечень необходимых для регистрации сделки документов.

Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.

На оплату госпошлины дается 5 дней, если сведения не появились, заявление на регистрацию не возвращается заявителям.

Как подать документы на регистрацию

Гражданам предлагаются разные способы подачи документов, которые имеют свои особенности.

Лично

Лично можно подать документы, обратившись в МФЦ или в офисы Росреерстра. Получить сведения об адресах офисов, телефонах и режимах работы, предварительно записаться можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» в учетной записи на портале Госуслуг.

Почтой

Адреса территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты можно узнать в разделе «Территориальная сеть». Можно отправить документы заказным письмом в Центральный аппарат Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19

Онлайн

Пользователи, имеющие идентифицированную учетную запись на портале Госуслуг, могут подать документы через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра

На дому

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, при регистрации сделки, правообладателем по которой они выступают

Госпошлина

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:

Для физических лиц

2000 руб.

Для юридических лиц

22000 руб.

Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

200 руб.

Для ипотеки:

Физическому лицу

Юридическому лицу

1000 руб.

4000 руб.

Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:

  • малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
  • ветераны ВОВ;
  • москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Способы оплаты

Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем.

Способы оплаты:

  • Устройства самообслуживания, кассы банков.
  • Интернет-банк.
  • Мобильные приложения банков.
  • Через портал Госуслуг.
  • В МФЦ.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.

Порядок действий:

  • Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
  • Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
  • Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
  • Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
  • Вам будут представлены реквизиты для оплаты.

Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов

Сроки оформления права собственности

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:

  • При подаче через МФЦ 9 дней.
  • Непосредственно в Росреестр 7 дней.
  • Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
  • При подаче в электронной форме 1 день.

Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Особенности регистрации права собственности

В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.

Способ регистрации

Особенность

Достоинства

Минусы

Самостоятельно

Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства

Доступно, бесплатно

Возможны ошибки в составлении документов

Через посредника

Не потребуется готовить документы самостоятельно

Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки

Платно

Электронным путем

Потребуется самостоятельно формировать пакет документов

Можно получить скидку по процентам при ипотеке

Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов

Через нотариуса

Подготовкой документов займется нотариальная контора

Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

Платно

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий:

  • оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
  • составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
  • дому присвоен адрес;
  • оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление в собственность квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов.

Вызов застройщика и сотрудника мэрии

За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен уведомить собственника о возможности передачи ключей от объекта. Уведомление может быть выслано заказным письмом или вручено лично под расписку.

После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.

Сбор документов на право собственности

После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.

Что нужно подготовить:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
  • Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:

  • Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.

Оплата госпошлины

Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.

Сдача документов в МФЦ или кадастровую палату

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

После принятия документов будет оформлена расписка.

Получение документов

После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.

Чем подтверждается государственная регистрация права

В качестве подтверждения факта регистрации права собственности они получат выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой указываются все собственники квартиры и, если есть, обременения.

Образец выписки:

Отказ в регистрации права собственности

Мы собрали основные причины, почему могут отказать в регистрации и способы решения проблемы.

Причины

Что можно сделать

Предоставление неполного пакета документов

Донести требуемые документы

Не оплачена госпошлина

Оплатить госпошлину в срок

Обнаружены ошибки технического характера

Нужно устранить ошибки и подать документы снова

Обнаружена двойная продажа одного объекта

Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы

Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности

Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру

В процессе регистрации наложено обременение на квартиру

Сделка будет отменена

Смерть продавца в процессе регистрации

Придется возвращать квартиру наследникам

Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

При необходимости такая запись может быть погашена.

Оспаривание права собственности

Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.

Какие могут быть основания:

  • Не уведомлены сособственники недвижимости.
  • Нет согласия супруги.
  • Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
  • Обнаружение ошибок в документах.
  • Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.

FAQ

Будет ли возвращена госпошлина при отказе от регистрации сделки?

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Да, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему квитанцию об оплате.

Куда звонить при возникновении вопросов, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость?

Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Заключение

  •  Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество.
  • Есть Закон, защищающий владельцев недвижимости от недобросовестных продавцов.
  • Подавать документы на регистрацию можно онлайн.
  • Госпошлина для физических лиц 2000 руб.
  • Есть категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.
  • Собственник может запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия.
  • Быстрее всего зарегистрировать право собственности через нотариуса.
  • Документом, свидетельствующим о переходе права собственности, является выписка из ЕГРН.
  • Выписка предоставляется на электронную почту собственника, документ на бумажном носителе может быть сформирован по его запросу.

Изображения.

Документы

Сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика с помощью технологии «cookie». Это позволяет нам анализировать взаимодействие посетителей с сайтом и делать его лучше. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie